분기 마켓리포트 · 2026 Q1
2026년 1분기 지식산업센터 마켓리포트
담보평가와 대출 연장이 시장 흐름을 좌우하는 국면입니다. 신규 공급은 급감하고 법원경매는 높은 수준을 이어갔습니다.
발행 2026-05 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,043건
전분기 -4.6%전년동기 +0.1%
거래금액
4,286억원
전분기 -21.4%전년동기 -8.3%
거래면적
104,967㎡
전분기 -17.3%전년동기 -8.4%
평균 평단가
1,350만원/평
전분기 -5.0%전년동기 +0.1%
시장을 움직이는 축이 바뀌었습니다
과거에는 분양률과 실거래가 상승 여부가 시장 분위기를 결정했다면, 현재는 금융기관의 담보평가 기준과 대출 연장 여부가 흐름을 좌우하는 상황입니다.
공급이 급감하고 있습니다
2025년 이후 신규 건축허가와 착공이 급격히 감소했습니다. PF 시장 경색과 공사비 상승, 미분양 증가가 동시에 발생하면서 신규 사업 자체의 사업성이 낮아졌기 때문입니다.
수요는 중대형 실사용으로 좁혀졌습니다
소형 투자수요는 사라지고 중대형 면적 중심의 실사용 거래가 증가했습니다. 여러 개 층을 통합 사용하는 기업의 움직임도 나타났습니다. 전체 수요 회복이라기보다 실사용 매입 수요가 남아 있다는 의미입니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 568 | -0.2% | 1,878 | -6.9% | 1,187 |
| 서울 | 277 | -15.0% | 1,784 | -33.7% | 2,204 |
| 인천 | 60 | +36.4% | 180 | -47.2% | 828 |
| 대전 | 36 | +20.0% | 3 | -95.7% | 851 |
| 기타 | 102 | -17.7% | 442 | +34.3% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 경남 · 부산 · 광주 · 전남·광주 · 충북 · 대구 · 울산 · 경북 · 강원 · 충남 · 제주 · 세종 · 전북 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2026 Q1 · 21개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
금융 리스크와 구조조정
역레버리지의 장기화사업성이 우수한 현장이 적어 본PF 전환에는 1군 건설사의 신용보강이 사실상 필수 조건이고, 전환하더라도 실질은 리파이낸싱과 다르지 않습니다. 건물 간·동일 건물 내 임대인 간 임대료 하락 경쟁이 반복되며 수익성은 더 악화되었습니다. 운영수익은 줄고 금융비용은 커져, 역레버리지가 길어질수록 자산 보유 자체가 부담이 되는 상황입니다.
법원경매 증가의 해석
붕괴가 아니라 재편2026년 1분기에도 수도권 법원경매 진행건수는 높은 수준을 이어갔고 뚜렷한 감소 신호는 확인되지 않았습니다. 다만 이는 시장 붕괴라기보다 자산 재편과 구조조정 과정으로 해석됩니다.
분양에서 임차로
하이브리드 방식의 부상실수요 기업은 이미 분양보다 임차로 이동했습니다. 금융기관의 중도금·잔금대출 심사 강화가 겹치며 분양시장 진입장벽이 높아졌고, 분양대행사마저 현장을 이탈하는 사례가 늘었습니다. 초기에는 임대로 공실 리스크를 낮추고 실입주 수요를 확보한 뒤 운영 안정성이 확인된 자산을 분양·분양전환하는 하이브리드 방식이 현실적 대안으로 부상하고 있습니다.
04 IMPLICATIONS
시사점
공급 감소가 곧 가격 반등으로 이어질 것이라는 기대가 있지만, 기존 재고의 공실이 해소되지 않은 상태에서의 공급 감소는 착시일 수 있습니다.
클러스터
집적 지역의 방어력
G밸리, 성동구, 송파구 등 지식산업센터가 밀집한 지역은 기업 이전과 증평 수요가 남아 있고, 업무 집적 효과가 높은 건물은 거래가격 방어력이 상대적으로 높게 나타납니다.
외곽 소형
고전의 지속
경기도 외곽 신축 중 호황기 소형면적 중심으로 구성된 자산은 임차수요 확보가 어려워 고전이 이어질 전망입니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2026년 1분기 마켓리포트 [지식산업센터114] ver5.pptx · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
관련 서비스
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