분기 마켓리포트 · 2025 Q3

2025년 3분기 지식산업센터 마켓리포트

할인분양과 임대형 전환이 병행되었고, 그 효과는 지역별로 갈렸습니다. 대형 일괄거래가 금액을 떠받쳤습니다.

발행 2026-02 · 원문 반영 2026-09-23

01 EXECUTIVE SUMMARY

한눈에 보기

거래건수

1,107건

전분기 +6.9%전년동기 -2.9%

거래금액

4,966억원

전분기 +0.8%전년동기 -18.1%

거래면적

123,497㎡

전분기 +2.8%전년동기 -2.6%

평균 평단가

1,329만원/평

전분기 -2.0%전년동기 -15.9%

할인과 임대전환의 병행

높은 분양가격으로 분양률이 낮은 현장은 할인을 진행하거나 임대형 지식산업센터로 전환했고, 준공 후 미분양이 많은 곳은 파격적 가격으로 할인 분양을 진행했습니다. 다만 효과는 지역별로 다르게 나타났습니다.

수도권 거래의 소폭 상승

수도권 월평균 거래건수는 330건으로 전년 동기 및 전분기 대비 소폭 상승했습니다. 다만 서울과 경기는 개선된 반면 인천은 감소해 권역 내에서도 방향이 갈렸습니다.

대형 일괄거래의 비중

거래금액 30억원을 초과하는 거래가 16건, 100억원이 넘는 거래가 3건 있었습니다. 안산 HKC 지식산업센터2 전체 건물(3,944평) 247억원, 화성 현대실리콘앨리 동탄 29개 호실(1,305평) 115억원 등입니다.

지역	건수	QoQ	금액	QoQ	평단가
경기	623	+8.7%	2,335	-2.0%	1,106
서울	295	+13.9%	2,063	+6.9%	2,125
인천	71	-14.5%	144	-43.1%	819
부산	36	+71.4%	200	+62.6%	1,086
기타	82	-16.3%	222	-5.5%	—

단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 대전 · 경남 · 충북 · 강원 · 경북 · 광주 · 충남 · 전남·광주 · 대구 · 울산 · 제주 · 전북 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)

02 CHARTS

핵심 차트

발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.

분기별 거래량

2021 Q1 ~ 2025 Q3 · 19개 분기

최저 682건최고 1,752건

2021 Q12025 Q3 · 1,107건

분기별 평균 거래가격

전용 평당 기준

최저 1,278만원/평최고 1,620만원/평

2021 Q12025 Q3 · 1,329만원/평

03 ANALYSIS

해석

주요 이슈

준공 전후 시장의 이원화

지역별로 갈린 할인 효과

준공 후 미분양 물량이 많은 현장은 파격적 할인에도 지역에 따라 반응이 달랐습니다. 임대형 전환을 택한 현장과 할인을 택한 현장의 결과가 엇갈리면서, 개별 자산의 입지와 임차수요 기반이 결과를 가르는 국면으로 들어섰습니다.

05 METHODOLOGY

방법론

데이터 출처: 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
검증 절차: 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
실거래 집계 범위: 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
추출 · 산출: 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
원문 · 반영 시점: 2025년 3분기 마켓리포트 [지식산업센터114].pptx · 2026-09-23 반영

화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.

06 SERVICES

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