분기 마켓리포트 · 2025 Q2
2025년 2분기 지식산업센터 마켓리포트
대형면적 실수요가 층 단위 협의로 나타나기 시작했습니다. 동시에 지역별 잔금납부율의 격차가 드러났습니다.
발행 2025-08 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,036건
전분기 -0.6%전년동기 -10.2%
거래금액
4,928억원
전분기 +5.4%전년동기 -7.9%
거래면적
120,143㎡
전분기 +4.9%전년동기 -6.2%
평균 평단가
1,356만원/평
전분기 +0.5%전년동기 -1.8%
대형면적 수요의 존재
수요자 우위 시장과 높은 분양가격에 대한 거부감에도 대형면적을 찾는 수요가 존재하며, 몇 개 층 단위로 계약조건을 협의하는 실수요 기업의 움직임이 조금씩 나타났습니다.
대형 일괄거래가 금액을 견인
거래금액 30억원 초과가 22건, 100억원 초과가 2건이었습니다. 최대 규모는 송파구 H비즈니스파크 9층 전층(15개 호실)으로 153억원, 평단가 약 2,050만원에 매각되었습니다.
잔금납부율의 지역 격차
2024년부터 2025년 5월까지 준공 기준으로 경기도는 21,303호실 중 13,609호실, 서울시는 4,869호실 중 3,185호실의 잔금이 납부되었습니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 573 | -5.9% | 2,382 | +5.2% | 1,298 |
| 서울 | 259 | +6.6% | 1,929 | +8.8% | 2,300 |
| 인천 | 83 | +5.1% | 253 | +0.0% | 796 |
| 대전 | 24 | -4.0% | 60 | -17.8% | 1,053 |
| 기타 | 97 | +12.8% | 303 | -3.2% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 부산 · 경남 · 광주 · 전남·광주 · 충남 · 제주 · 충북 · 대구 · 강원 · 울산 · 세종 · 경북 · 전북 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2025 Q2 · 18개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
지역별 잔금납부 분쟁
공급물량이 많은 지역일수록 심화경기도는 2024년 이후 자족시설용지와 공급물량이 많은 지역의 잔금납부가 원활하지 않았습니다. 개별입지인 안양시도 공급물량 증가로 임대료가 하락하고 임차기업을 구하지 못했습니다. 기존 수분양자가 잔금납부를 거부하거나 할인된 분양가격 적용을 요구하면서 분쟁이 심화되어 잔금납부가 지체되었습니다.
입주 현장의 부정적 여론
계약해제와 하자소송입주를 시작한 현장에서 계약해제와 하자소송 등이 발생하며 부정적 여론이 형성되었고, 높은 분양가에 대한 거부감과 맞물려 신규 분양의 진입장벽을 높였습니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2025년 2분기 마켓리포트 [지식산업센터114] ver5.pptx · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
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