분기 마켓리포트 · 2025 Q1
2025년 1분기 지식산업센터 마켓리포트
규제 강화 시도가 철회되고 금융 축소가 이어지면서 신규 분양 현장이 급격히 줄어든 분기입니다.
발행 2025-05 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,042건
전분기 -6.9%전년동기 -14.5%
거래금액
4,676억원
전분기 -12.7%전년동기 -27.4%
거래면적
114,578㎡
전분기 -10.9%전년동기 -28.1%
평균 평단가
1,349만원/평
전분기 -2.0%전년동기 +1.0%
신규 분양 현장의 급감
금융기관의 대출 축소와 부동산신탁사·건설사의 개발사업 참여 기피가 겹치면서 신규 분양 현장이 급격히 감소했습니다.
유동성 위축
대내외 경제 불안으로 불확실성이 커지고 투자가 감소하면서 시장 유동성도 함께 줄었습니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 609 | -1.6% | 2,265 | -12.2% | 1,139 |
| 서울 | 243 | -5.4% | 1,773 | -6.7% | 2,190 |
| 인천 | 79 | -12.2% | 253 | -5.9% | 896 |
| 대전 | 25 | +0.0% | 73 | -40.2% | 828 |
| 기타 | 86 | -23.9% | 313 | -31.1% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 부산 · 대구 · 광주 · 경남 · 충남 · 울산 · 충북 · 경북 · 전남·광주 · 제주 · 강원 · 세종 · 전북 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2025 Q1 · 17개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
규제 강화 시도와 철회
산업집적법 개정안 발의 후 자진 철회2021년 호황기에 무분별한 투자자 진입을 막기 위해 발의했던 전매제한·관리감독 강화 의안은 폐기되었고, 불황기인 2025년 1월 31일 전매제한·전대금지·입주업종 정기 확인·사전 분양홍보관 설치금지를 담은 산업집적법 개정안이 다시 발의되었습니다. 그러나 수분양자와 개발사·건설사의 반대에 부딪혀 2025년 2월 4일 자진 철회되었습니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2025년 1분기 마켓리포트 [지식산업센터114].pptx · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
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