분기 마켓리포트 · 2024 Q4
2024년 4분기 지식산업센터 마켓리포트
분양가의 높고 낮음과 무관하게 전국 개발사업이 저조한 분양률로 어려움을 겪은 분기입니다.
발행 2025-02 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,119건
전분기 -1.8%전년동기 +15.5%
거래금액
5,359억원
전분기 -11.6%전년동기 +4.1%
거래면적
128,608㎡
전분기 +1.5%전년동기 +21.4%
평균 평단가
1,377만원/평
전분기 -12.9%전년동기 -14.3%
분양가와 무관한 부진
지식산업센터 인기가 하락하면서 분양가격의 높고 낮음과 관계없이 전국 모든 지역의 개발사업이 저조한 분양률로 어려움을 겪었습니다.
중도금 대출의 축소
금융기관은 호황기에 경쟁적으로 수주했던 중도금 대출을 거절하거나 축소했습니다. 분양 자체보다 자금 조달이 사업의 제약 조건이 되었습니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 619 | +4.0% | 2,581 | +2.4% | 1,199 |
| 서울 | 257 | -9.8% | 1,901 | -16.8% | 2,205 |
| 인천 | 90 | -3.2% | 269 | -49.1% | 970 |
| 부산 | 45 | +0.0% | 279 | -25.8% | 2,111 |
| 기타 | 93 | -5.1% | 297 | +2.4% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 경남 · 대전 · 광주 · 전남·광주 · 제주 · 강원 · 대구 · 충북 · 세종 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2024 Q4 · 16개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
규제 강화와 대책
발의와 철회가 반복된 시기2021년 호황기 투자자 진입을 막기 위한 전매제한·관리감독 강화 의안은 폐기되었고, 2025년 1월 31일 전매제한·전대금지·입주업종 정기 확인·사전 분양홍보관 설치금지를 담은 산업집적법 개정안이 발의되었다가 2025년 2월 4일 자진 철회되었습니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2024년 4분기 마켓리포트 [지식산업센터114].pptx · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
관련 서비스
본 리포트의 저작권은 ㈜알이파트너에 있으며 동의 없이 복제·배포할 수 없습니다. 수록된 내용은 신뢰할 수 있는 데이터를 기반으로 하나 완전성을 보장하지 않으므로 투자정보나 증빙자료로 사용할 수 없습니다.