분기 마켓리포트 · 2024 Q3
2024년 3분기 지식산업센터 마켓리포트
분양시장이 막히자 임대형 전환을 검토하는 현장이 늘었습니다. 택지지구의 공실 장기화가 예상되기 시작했습니다.
발행 2024-11 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,140건
전분기 -1.2%전년동기 -5.6%
거래금액
6,061억원
전분기 +13.3%전년동기 +7.8%
거래면적
126,730㎡
전분기 -1.0%전년동기 -0.4%
평균 평단가
1,581만원/평
전분기 +14.5%전년동기 +8.2%
임대형 전환 검토의 증가
분양시장이 어려워지자 임대형 지식산업센터로 전환을 검토하는 현장이 증가했습니다.
인센티브 마케팅의 확산
분양가격의 5%를 계약 축하금으로 지급하고 잔금을 완납하면 추가 인센티브까지 주는 마케팅이 경기도와 인천의 신규분양 현장 대부분에서 시행되었습니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 595 | -7.8% | 2,520 | +2.9% | 1,280 |
| 서울 | 285 | +6.7% | 2,284 | +16.1% | 2,454 |
| 인천 | 93 | -11.4% | 529 | +25.7% | 1,373 |
| 대전 | 46 | +109.1% | 151 | +65.9% | 1,398 |
| 기타 | 118 | +4.4% | 572 | +36.8% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 부산 · 경남 · 광주 · 강원 · 경북 · 울산 · 충남 · 제주 · 대구 · 충북 · 세종 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2024 Q3 · 15개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
택지지구와 개별입지의 분화
공실 지속 기간의 차이고양·구리·남양주·평택 등 택지개발지구에 건설된 지식산업센터의 공실 문제는 장기간 지속될 것으로 보이는 반면, 개별입지에 건설된 자산은 지역 수요 기반이 있어 임대료 하락은 불가피해도 공실 기간은 상대적으로 짧을 것으로 예상되었습니다.
계약해제 소송의 한계
결격사유 입증이 관건시장 냉각으로 전국에서 발생한 잔금납부 거부 및 계약해제 소송은, 면적 증감이나 준공기일 지체 등 계약상 결격사유나 기망행위가 입증되지 않는 한 받아들여지기 어려운 것으로 분석되었습니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2024년 3분기 마켓리포트 [지식산업센터114].PPTX · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
관련 서비스
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