분기 마켓리포트 · 2024 Q2
2024년 2분기 지식산업센터 마켓리포트
고분양가 현장에서 EOD가 발생하기 시작했고, 택지지구와 기존 클러스터의 격차가 벌어졌습니다.
발행 2024-08 · 원문 반영 2026-09-23
01 EXECUTIVE SUMMARY
한눈에 보기
거래건수
1,154건
전분기 -5.3%전년동기 +7.3%
거래금액
5,350억원
전분기 -17.0%전년동기 +2.7%
거래면적
128,071㎡
전분기 -19.7%전년동기 +11.7%
평균 평단가
1,381만원/평
전분기 +3.4%전년동기 -8.1%
EOD 사태의 발생
고분양가로 이슈가 된 신규분양 현장은 저조한 분양률로 사업성 재검토와 용도변경 등 다른 돌파구를 찾았고, PF 대출로 전환이 불가한 사업장에서 EOD가 발생했습니다.
택지지구의 공실 적체
남양주·구리·평택·고양 등 택지개발지구에 공급된 자산의 잔금 납부율과 입주율이 낮았습니다. 비슷한 시기에 입주가 시작되어 투자자들이 경쟁적으로 임대료를 낮췄지만 매물이 쌓여 단기간 해소가 어려운 상황이었습니다.
기존 클러스터의 소화
구로구·금천구 입주 현장은 마이너스 프리미엄에 실수요 기업 중심으로 거래가 일어나고, 낮아진 임대료로 공실이 소화되며 대형면적 임대차계약이 체결되었습니다.
| 지역 | 건수 | QoQ | 금액 | QoQ | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기 | 645 | -4.4% | 2,449 | -11.0% | 1,262 |
| 서울 | 267 | -7.6% | 1,968 | -5.1% | 2,266 |
| 인천 | 105 | +54.4% | 421 | +101.4% | 781 |
| 부산 | 36 | -18.2% | 239 | -74.9% | 1,896 |
| 기타 | 101 | -26.8% | 273 | -38.5% | — |
단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 경북 · 경남 · 대전 · 광주 · 충북 · 제주 · 충남 · 대구 · 강원 · 울산 · 전남·광주 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)
02 CHARTS
핵심 차트
발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.
분기별 거래량
2021 Q1 ~ 2024 Q2 · 14개 분기
분기별 평균 거래가격
전용 평당 기준
03 ANALYSIS
해석
주요 이슈
하반기 입주 물량의 부담
공실 해소 시점의 지연공실 상황을 단기간에 해결하기 어려운데 하반기에 입주를 앞둔 현장이 많아, 수분양자가 장기간 고전할 수밖에 없는 구조였습니다.
05 METHODOLOGY
방법론
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
- 검증 절차
- 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
- 실거래 집계 범위
- 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
- 추출 · 산출
- 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
- 원문 · 반영 시점
- 2024. 2Q 지식산업센터 마켓리포트 [지식산업센터114].pptx · 2026-09-23 반영
화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.
06 SERVICES
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