분기 마켓리포트 · 2024 Q1

2024년 1분기 지식산업센터 시장보고서

브릿지론 연장과 본PF 전환의 어려움이 드러난 시기입니다. 동시에 입주업종 확대라는 제도 변화가 진행되었습니다.

발행 2024-05 · 원문 반영 2026-09-23

01 EXECUTIVE SUMMARY

한눈에 보기

거래건수

1,219건

전분기 +25.8%전년동기 +37.0%

거래금액

6,442억원

전분기 +25.1%전년동기 +56.3%

거래면적

159,433㎡

전분기 +50.5%전년동기 +74.4%

평균 평단가

1,336만원/평

전분기 -16.9%전년동기 -10.4%

사업성 부족과 자금 조달 난항

높은 가격으로 매입한 준공업지역 토지와 도시지원시설용지(자족시설용지)의 사업성 부족으로 브릿지론 연장과 본PF 전환에 어려움을 겪었고, 사업 진행 여부가 불투명한 상황이었습니다.

입주업종의 확대

2022년 지원시설 입주 가능 업종이 농업·도박업·주택공급업 등을 제외하고 대폭 확대되었고, 2024년에는 통신판매업과 전문건설업을 제조업 부대시설로 간주해 공장 입주를 허용했습니다.

지역	건수	QoQ	금액	QoQ	평단가
경기	675	+16.8%	2,752	+23.0%	1,215
서울	289	+30.2%	2,073	-11.6%	2,149
인천	68	-4.2%	209	-19.0%	718
경남	51	+292.3%	170	+385.7%	475
기타	136	+60.0%	1,237	+358.1%	—

단위 건 / 억원 / 만원·평(전용면적 기준) · QoQ = 전분기 대비 · 기타 = 부산 · 대전 · 대구 · 광주 · 경북 · 전남·광주 · 전북 · 제주 · 충남 · 강원 · 울산 · 충북 (여러 지역을 묶은 평단가는 의미가 없어 표시하지 않습니다)

02 CHARTS

핵심 차트

발행 분기까지의 추이입니다. 축과 기준 분기를 함께 표기합니다.

분기별 거래량

2021 Q1 ~ 2024 Q1 · 13개 분기

최저 682건최고 1,752건

2021 Q12024 Q1 · 1,219건

분기별 평균 거래가격

전용 평당 기준

최저 1,278만원/평최고 1,620만원/평

2021 Q12024 Q1 · 1,336만원/평

03 ANALYSIS

해석

주요 이슈

편법분양에 대한 관리감독 강화

지자체의 조사와 고발

경기도는 시행사의 개인 편법분양 내용을 조사해 범칙금을 부과했고, 일반 투자자에게 분양하고 취득세를 감면받은 시행사와 대표자를 검찰에 고발하는 강경한 입장을 취했습니다. 서울시도 자치구별 실태조사와 현황 파악에 나서며 산업집적법 위반 시행사에 대한 관리감독을 예고했습니다.

05 METHODOLOGY

방법론

데이터 출처: 국토교통부 실거래가, 대법원 등기정보광장, 대법원 인터넷등기소, 한국산업단지공단 팩토리온, 건축물관리대장, 세움터 등 공공데이터를 수집·분석하고 자사 고유데이터를 결합·가공합니다.
검증 절차: 실거래가는 국토교통부 실거래가 시스템을 기반으로 하되, 각 분기 종료 후 신고기간 30일이 경과하는 데이터 검증 유예 기간을 거칩니다. 이를 통해 계약 취소와 이상거래를 원천 배제하고, 등기 데이터 특유의 시차를 보정합니다.
실거래 집계 범위: 전국 지식산업센터 · 2021 Q1 ~ 2026 Q2
추출 · 산출: 공장·창고 실거래 중 집합건물·공장용도를 추출해 지식산업센터114 보유 건물 주소와 대조했습니다. 평균단가는 총 거래금액을 총 전용평수로 나눈 가중평균입니다.
원문 · 반영 시점: 2024 1Q 지산시장보고서(최종).pptx · 2026-09-23 반영

화면의 수치는 현재 집계 기준으로 다시 계산한 값입니다. 원문 리포트는 발행 당시 값을 담고 있어 일부 차이가 있을 수 있으며, 최신 수치는 시장정보에서 확인하실 수 있습니다.

06 SERVICES

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